وکیل ملک

وکیل ملک

دفتر وکیل من:

88401416  021  

6008720  0912  

سایت وکیل من : www.vakileman.com  

خرید، فروش، اجاره و سایر معاملات راجع به املاک و اراضی

- افراز و تفکیک املاک واراضی مشاع

- رفع تصرف عدوانی، تخلیه و - ملی اعلام شدن املاک وابطال اسناد مالکیت

- املاک موقوفه

- مصادره و ضبط املاک و اراضی

- تقسیم املاک و اراضی

- تخلیه ید

- رفع تصرف عدوانی

- رفع ممانعت از حق

- رفع مزاحمت

- الزام تنظیم سند رسمی

- الزام به فک رهن

- الزام به اخذ پایان کار

- ابطال سند

- ابطال قرارداد

- فسخ قرارداد

- اخذ و مطالبه اجور معوقه

- اخذ و مطالبه اجرت المثل

- تعدیل (به روز کردن )اجاره بها

- مطالبه سر قفلی وحق کسب و پیشه وتجارت

- تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356

- تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال1376

- تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362

- تجویز انتقال منافع

- مطالبه سهم الارث

- اخذ دستور فروش ملک مشاع(تقسیم قیمت ملک مشاعی)

- مطالبه وجه اسناد تجاری (سفته، چک، قبض انبار، برات)

وکیل ملک.

وکیل طلاق توافقی

وکیل طلاق توافقی

دفتر وکیل من:

88401416 021

6008720 0912

سایت وکیل من : www.vakileman.com  

چنانچه زوجین برای طلاق در مورد حقوق و مسائل مالی و غیر مالی خود به توافق رسیده اند یا در مواردی که زن از همسر خود بنا بر شرایط زندگی خود مانند مواردی که شوهر معتاد است و زن فرصتی برای ترک به او داده است می خواهد وکالت نامه ای از او داشته باشد تا چنانچه تصمیم بر جدائی قطعی گردید بتواند با استفاده از این وکالت نامه اقدام به طلاق نماید از این نمونه وکالت نامه ها استفاده می گردد توجه داشته باشید این وکالت در دفتر اسناد رسمی تنظیم می گردد و شروط آن از سوی سردفتر بیطرفانه تنظیم شده لکن لازم است شما سند را قبل از تنظیم مطالعه و بعد از توافق در متن و شروط آنرا امضاء نمائید.

نکته بسیار مهم در این قبیل وکالت نامه ها این است که زوج باید توجه نماید که همسر او می تواند با استفاده از این وکالت نامه اقدام به طلاق نماید و نکته مهم تر این است که حدود اختیارات برای طلاق آنچنان مهم است که چنانچه در حدود اختیارات شرط شده باشد که وی حق دارد با اخذ مهریه یا بذل قسمتی از آن خود را مطلقه سازد بعد از وقوع طلاق توافقی مرد باید مهریه توافق شده را بپردازد

وکیل طلاق توافقی.

وکیل ملک

وکیل ملک 

دفتر وکیل من:

 88401416 021  

6008720 0912

 [e-mail]

ورود به سایت وکیل من: www.vakileman.com

نکاتی درباره معاملات در بنگاه های مسکن

تعریف عقد یا قرارداد 

عقد یا قرارداد و یا معامله عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند که مورد توافق آنها باشد. یکی از شایع ترین عقود معمول در جامعه عقد بیع است. تعریف عقد بیع عبارت است از ‘تملیک عین به عوض معلوم’

ارکان اصلی عقد بیع

طبق قانون مدنی هر عقدی دارای شرایط اساسی است که اگر هر یک از این شرایط نباشند، عقد باطل خواهد بود. این شرایط عبارتند از:

۱٫ قصد و رضایت طرفین معامله

۲٫ اهلیت آنها

۳٫ معلوم و معین بودن مبیع و ثمن معین و معلوم ۴٫ مشروع بودن جهت معامله

همچنین از نظر قانون مدنی از توافق فروشنده و خریدار در ثمن، قیمت و مبیع مالی که قصد فروش آن را دارند ، به محص اینکه فروشنده بگوید: فروختم و خریدار بگوید خریدم، عقد ایجاد می شود و آثار خود را که انتقال مالکیت است ایجاد می شود و آثار خود را که انتقال مالکیت است. ایجاد می کند. بنابراین اگر بعد از عقد قیمت مال کم یا زیاد شود، این تغییر قیمت در مال انتقال گیرنده (خریدار) ایجاد می شود.

لیکن نظر به اینکه نقل و انتقال اموال غیر منقول از نظر قوانین ثبتی تابع تشریفات خاصی می باشد، شخصی مالک شناخته می شود که سند رسمی به نام او صادر شده است.

نکته

استثنائاً بر خلاف قواعد کلی عقد بیع، اگر بعد از ایجاد عقد و قبل از تسلیم خریدار مبیع که ممکن است خانه یا هر چیز دیگری باشد، اگر در اثر زلزله، طوفان، آتش سوزی و… تلف شود، فروشنده باید بهای مورد معامله را به خریدار برگرداند.

وکیل ملک