وکیل اتباع خارجی

Contact Us +98 912 6008720 +98 21 88401416 INFO@VAKILEMAN.COM

وکیل اتباع خارجی

Contact Us +98 912 6008720 +98 21 88401416 INFO@VAKILEMAN.COM

دفتر حقوقی وکیل من با به کار گیری وکلای تخصصی در زمینه تابعیت همچنان توانسته است که پیشرو در خدمات حقوقی و همچنین رضایت مندی هرچه بیشتر مشتریان خود را افزایش دهد. شما عزیزان میتوانید جهت اطلاعات بیشتر با واحد روابط عمومی وکیل من در تماس باشید: 88401416-021 .

۲۳ مطلب در تیر ۱۳۹۵ ثبت شده است

۳۰
تیر

دفتر حقوقی وکیل من

88401416 021 و 6008720 0912

ارائه دهنده ی خدمات حقوقی

سایت وکیل من:  www.vakileman.com

قانون زمین شهری4:
تبصره‌ 7 ـ دولت‌ و شهرداریها می‌توانند برای‌ اجرای‌ طرحهای‌ دولتی‌ و تاسیسات‌ عمومی‌ زیربنایی‌ خود زمین‌ مورد نیاز را در شهرها و شهرک های ‌سراسر کشور با رعایت‌ کلیه‌ ضوابط‌ و تبصره‌های‌ این‌ ماده‌ تملک‌ نمایند.
تبصره‌ 8 ـ زمینهای‌ دایری‌ که‌ دولت‌ یا شهرداریها در کلیه‌ شهرها و شهرکها نیاز به‌ تملک‌ آنها دارند پس‌ از تصویب‌ طرح‌ و اعلام‌ مراتب‌ به‌ ادارات‌ ثبت ‌قابل‌ انتقال‌ به‌ غیر نبوده‌ مگر به‌ دولت‌ یا شهرداری ها.
تبصره‌ 9 ـ تقویم‌ دولت‌ براساس‌ قیمت‌ منطقه‌ای‌ (ارزش‌ معاملاتی‌) زمین‌ بوده‌ و بهای‌ اعیانی ها در اراضی‌ و سایر حقوق‌ قانونی‌ طبق‌ نظر کارشناس ‌رسمی‌ دادگستری‌ براساس‌ بهای‌ عادله‌ روز تعیین‌ می‌گردد.

پربازدیدترین مطالب

وکیل پایه یک داد گستری.بهترین وکیل پایه یک دادگستری .بهترین وکیل پایه یک داد گستری تهران ..بهترین وکیل پایه یک دادگستری ایران .وکیل پایه یک دادگستری تهران .وکیل دادگستری تهرا ن..وگیل دادگستری پایه یک.وکیل دادگستری تهران.وکیل دادگستری زن.بهترین وکیل دادگستری تهران .وکیل پایه یک .بهترین وکیل پایه یک.بهتربن وکیل پایه یک تهران.بهترین وکیل پایه یک ایران.وکیل پایه یک تهراندفتر حقوقی در دبی..موسسه حقوقی در دبی.وکیل ملک در دبی.بهترین دفتر وکیل دردبی.دفتر وکیل در دبی.بهترین وکیل ایران در دبی.وکیل ایران در دبی.بهترین وکیل در دبی.وکیل در دبی.قرارداد های بین المللی..وکیل قراردادهای بین المللی.بهترین وکیل قرارداد های بین المللی.بهترین وکیل قرارداد های بین المللی در تهران.بهترین وکیل  قرارداد های بین المللی در ایران..دفتر حقوقی.بهترین دفتر حقوقی.بهترین دفتر حقوقی تهران.بهترین دفتر حقوقی ایران..لیست دفاتر حقوقی.دفترحقوقی بین المللی. احصار وراثت.وکیل انحصار وراثت. بهترین وکیل انحصار وراثتهترین وکیل انحصار وراثت.تهران. بهترین وکیل انحصار وراثت ایران.ثبت شرکت  . وکیل ثبت شرکت ثبت شرکت ارزان . ارزانترین ثبت شرکت . ثبت شرکت ها . شرایط ثبت شرکت  ..  ثبت شرکت سهامی خاص.موسسه حقوقیبهترین موسسه حقوقیبهترین موسسه حقوقی تهران.بهترین موسسه حقوقی ایرانلیست موسسه حقوقی. موسسه حقوقی بین المللیدفتر وکیل. بهترین دفتر وکیل. بهترین دفتر وکیل در ایران. بهترین دفتروکیل در تهراندفتر وکیل بین المللی.دفتر وکالتبهترین دفتروکالتبهترین دفتر وکالت تهرانبهترین دفتر وکالت ایران. لیست دفاتر وکالت.لیست دفاتر وکالت تهران. لیست دفاتر وکالت  ایراندفاتر وکالت بین المللی

محبوب ترین

وکیل خانواده.  وکیل ملک در دبیوکیل ملکبهترین وکیل ملک.  .وکیل ملک در تهران..بهترین وکیل ملک در تهرانوکیل متخصص ملک.  وکیل طلاق.وکیل طلاق تهرانبهترین وکیل طلاقبهترین وکیل طلاق تهران.  بهترین وکیل طلاق ایران..  وکیل دعاوی..وکیل دعاوی تجاری. بهترین وکیل دعاوی تجاری ..  وکیل دعاوی ملکیبهترین وکیل دعاوی ملکی. بهترین وکیل دعاوی کیفری.  وکیل دعاوی کیفری.وکیل دعاوی حقوقی. .بهترین وکیل دعاوی حقوقی ..طلاق توافقی. وکیل طلاق توافقیوکیل طلاق توافقی تهرانبهترین وکیل طلاق توافقیبهترین وکیل طلاق توافقی تهرانبهترین وکیل طلاق توافقی ایران. وکیل شرکتهای خارجی.وکیل. وکیل در تهران.بهترین وکیل. بهترین وکیل در تهرانبهترین وکیل در ایرانوکیل مسلط به زبان انگلیسی. وکیل مسلط به زبان. بهترین وکیل مسلط به زبان. بهترین وکیل مسلط به زبان انگلیسی. وکیل زمین بهترین وکیل زمین.بهترین وکیل زمین تهران. بهترین وکیل زمین ایران.

بخش ویژه

وکیل زمین شهری. بهترین وکیل زمین شهری.بهترین وکیل زمین شهری تهران هترین وکیل زمین شهری ایرانوکیل شرکتهای نفتی.قراردادهای نفتی.وکیل قراردادهای نفتی. مشاور حقوقی.بهترین مشاور حقوقی.بهترین مشاور حقوقی در تهرانبهترین مشاور حقوقی در ایران ..وکیل دیوانعالی. وکیل دیوانعالی تهران .وکیل دیوانعالی ایران. بهترین وکیل دیوانعالی تهران. بهترین وکیل دیوانعالی  ایران..وکیل اراضیوکیل اراضی تهرانوکیل اراضی یران .  بهترین وکیل اراضی تهران .بهترین وکیل اراضی ایران..وکیل مالکیت معنویوکیل مالکیت معنوی تهران.وکیل مالکیت معنوی ایران. بهترین وکیل مالکیت معنوی تهران .  بهترین وکیل مالکیت معنوی ایران..وکیل ثبت اختراع .وکیل ثبت اختراع تهران .وکیل ثبت اختراع ایران. بهترین وکیل ثبت اختراع تهران.  بهترین وکیل ثبت اختراع ایران.وکیل سرمایه گذاریوکیل سرمایه گذاری تهرانوکیل سرمایه گذتری ایران .بهترین وکیل سرمایه گذاری تهران.  بهترین وکیل سرمایه گذاری ایران. وکیل

جدیدترین مطالب

وکیل گاز پترو شیمی . وکیل گازپتروشیمی تهرانوکیل گازپتروشیمی ایرانبهترین وکیل گاز پتروشیمی تهران .  بهترین وکیل گاز پتروشیمی ایران..وکیل دفاتر .وکیل دفارت تهران  .وکیل دفاتر ایران.بهترین وکیل دفاتر تهران. بهترین وکیل دفاتر ایران..وکیل ثبت برند .وکیل ثبت برند تهران. وکیل ثبت برند ایرانبهترین وکیل ثبت برند تهران. بهترین وکیل ثبت برند ایران..وکیل دیوان عالی .وکیل دیوان  عالی تهران.وکیل دیوان عالی ایران .بهترین وکیل دیوان عالی تهران. بهترین وکیل دیوان عالی ایران.وکیل دیوان عدالت اداری وکیل دیوان عدالت ادری تهران .وکیل دیوان عدالت اداری ایران ..هترین وکیل دیوان عدالت اداری تهرانبهترین وکیل دیوان عدالت اداری ایران..وکیل دیوان عدالتوکیل ایران در شارجه .  بهترین وکیل ایران در شارجه . دفتر وکیل در شارجه ..بهترین دفتر وکیل در  شارجه. وکیل ملک در شارجهموسسه حقوقی در شارجه .دفتر حقوقی در شارجه ..وکیل دیوان عدالت تهران.وکیل دیوان عدالت ایرانبهترین وکیل دیوان عدالت تهران...بهترین وکیل دیوان عدالت ایران بهترین وکیل ثبت اختراع. بهترین وکیل سرمایه گذاری.. بهترین وکیل گاز پترو شیمی. وکیل مهریه.بهترین وکیل مهریهبهترین وکیل مهریه تهران.بهترین وکیل مهریه ایران.وکیل اماراتبهترین وکیل امارات. وکیل راس الخیمهبهترین وکیل راس الخیمه.وکیل در ابو ظبی. بهترین وکیل در ابو ظبی. وکیل ام القوین تهرانوکیل ام القوین ایران..وکیل اتباع خارجی. ویزای کار اتباع خارجی. امور اتباع خارجی.بیمه اتباع خارجی.اقا مت اتباع خارجی در ایران. پروانه اقامت اتباع حارجی.حقوق اتباع خارجی در ایران..حقوق اتباع خارجی. وکیل اتباع بیگانه. ویزای کار اتباع بیگانه. امور اتباع بیگانه. بیمه اتباع بیگانه . اقامت اتباع بیگانه در ایران. پروانه اقامت اتباع بیگانه. حقوق اتباع بیگانه. حقوق اتباع بیگانه در ایران.وکیل چک. وکیل چک برگشتی.بهترین وکیل چک .بهترین وکیل چک  درتهران.بهترین وکیل چک در ایران.دفتر وکیل چک..دفتر وکیل چک در تهران.دفتر وکیل چک در ایران.وکیل ستاد اجرایی فرمان امام. وکیل اربیل. بهترین وکیل اربیل. وکیل اربیل عراق. وکیل کردستان عراق. وکیل کپی برابر اصل مدارک.کپی برابر اصل.

مطالب انگلیسی

 Law office in Iran . Iranian law office. Inter national  law office In Iran.top law offices in Iran .  Iran law office.registered law office in Iran. Iranian lawyers.Persian lawyers. Best Iranian lawyers.Find lawyers in Iran.Tehran lawyers..company registration.company registration in Iran. company registration office in Iran. foreign company registration in Iran.  Brand registration.Brand registration in Iran.Brand registration office in Iran. foreign brand registration in Iran .  Legal services in Iran.Best Legal services in Iran.  Iran visawork visa Iran.Work  Persian visa Iran.  Iran visa requirement. Iran visa on arrival Iran tourist visa.  Iran travel visa. Iran visa application .Iran business visa Iran visa fee. set up business in Iran.starting a business in Iran.doing business in Iran  restriction..law firm in Iran . Iranian law office.International  law firm in Iran. top law firms in Iran .  registered law firm in Iran

 

 

 

  • وکیل من
۲۸
تیر

دفتر حقوقی وکیل من

88401416 021 و 6008720 0912

ارائه دهنده ی خدمات حقوقی

سایت وکیل من:  www.vakileman.com

قانون زمین شهری3:
تبصره‌ 3 ـ صغار یتیم‌ تا سن‌ بلوغ‌ شرعی‌ و بازماندگان‌ درجه‌ اول‌ شهدا و مفقودالاثر ها و همسران‌ آنها تا زمانی‌ که‌ فرزندان‌ آنها را تحت‌ تکفل‌ داشته‌باشند از شمول‌ این‌ ماده‌ مستثنی‌ هستند عمران‌ و تفکیک‌ و واگذاری‌ زمینهای‌ موضوع‌ این‌ تبصره‌ مشمول‌ مقررات‌ این‌ قانون‌ بوده‌ و چنانچه‌ زمین‌ مشمول‌ این‌ تبصره‌ مورد نیاز برای‌ طرح‌ دولتی‌ خاصی‌ باشد که‌ احداث‌ آن‌ در محل‌ دیگری‌ میسر نباشد معادل‌ ارزش‌ زمین‌ مورد نظر از محل‌ اراضی‌ دولتی‌ به‌ صورت‌ عوض‌ واگذار می‌گردد.
تبصره‌ 4 ـ واگذاری‌ سهام‌ مشاعی‌ مالکین‌ اراضی‌ شهری‌ به‌ یکدیگر در یک‌ یا چند قطعه‌ زمین‌ به‌ نحوی‌ که‌ سهم‌ هریک‌ از مالکین‌ پس‌ از انتقال‌ زاید برحد نصاب‌ مقرر در این‌ ماده‌ نگردد با رعایت‌ شرایط‌ مندرج‌ در این‌ قانون‌ بلامانع‌ است‌.

 

پربازدیدترین مطالب

وکیل خانواده.  وکیل ملک در دبیوکیل ملکبهترین وکیل ملک.  .وکیل ملک در تهران..بهترین وکیل ملک در تهرانوکیل متخصص ملک.  وکیل طلاق.وکیل طلاق تهرانبهترین وکیل طلاقبهترین وکیل طلاق تهران.  بهترین وکیل طلاق ایران..  وکیل دعاوی. ..وکیل دعاوی تجاری. بهترین وکیل دعاوی تجاری ..  وکیل دعاوی ملکیبهترین وکیل دعاوی ملکی. بهترین وکیل دعاوی کیفری.  وکیل دعاوی کیفری.وکیل دعاوی حقوقی. .بهترین وکیل دعاوی حقوقی ..طلاق توافقی. وکیل طلاق توافقیوکیل طلاق توافقی تهرانبهترین وکیل طلاق توافقیبهترین وکیل طلاق توافقی تهرانبهترین وکیل طلاق توافقی ایران. وکیل شرکتهای خارجی.وکیل. وکیل در تهران.بهترین وکیل. بهترین وکیل در تهرانبهترین وکیل در ایرانوکیل مسلط به زبان انگلیسی. وکیل مسلط به زبان. بهترین وکیل مسلط به زبان. بهترین وکیل مسلط به زبان انگلیسی. وکیل زمین بهترین وکیل زمین.بهترین وکیل زمین تهران. بهترین وکیل زمین ایران.

بخش ویژه

وکیل زمین شهری. بهترین وکیل زمین شهری.بهترین وکیل زمین شهری تهران هترین وکیل زمین شهری ایرانوکیل شرکتهای نفتی.قراردادهای نفتی.وکیل قراردادهای نفتی. مشاور حقوقی.بهترین مشاور حقوقی.بهترین مشاور حقوقی در تهرانبهترین مشاور حقوقی در ایران ..وکیل دیوانعالی. وکیل دیوانعالی تهران .وکیل دیوانعالی ایران. بهترین وکیل دیوانعالی تهران. بهترین وکیل دیوانعالی  ایران..وکیل اراضیوکیل اراضی تهرانوکیل اراضی یران .  بهترین وکیل اراضی تهران .بهترین وکیل اراضی ایران..وکیل مالکیت معنویوکیل مالکیت معنوی تهران.وکیل مالکیت معنوی ایران. بهترین وکیل مالکیت معنوی تهران .... بهترین وکیل مالکیت معنوی ایران..وکیل ثبت اختراع .وکیل ثبت اختراع تهران .وکیل ثبت اختراع ایران. بهترین وکیل ثبت اختراع تهران... بهترین وکیل ثبت اختراع ایران.وکیل سرمایه گذاریوکیل سرمایه گذاری تهرانوکیل سرمایه گذتری ایران .بهترین وکیل سرمایه گذاری تهران... بهترین وکیل سرمایه گذاری ایران..

جدیدترین مطالب

وکیل گاز پترو شیمی . وکیل گازپتروشیمی تهرانوکیل گازپتروشیمی ایرانبهترین وکیل گاز پتروشیمی تهران .  بهترین وکیل گاز پتروشیمی ایران..وکیل دفاتر .وکیل دفارت تهران  .وکیل دفاتر ایران.بهترین وکیل دفاتر تهران. بهترین وکیل دفاتر ایران..وکیل ثبت برند .وکیل ثبت برند تهران. وکیل ثبت برند ایرانبهترین وکیل ثبت برند تهران. بهترین وکیل ثبت برند ایران..وکیل دیوان عالی .وکیل دیوان  عالی تهران.وکیل دیوان عالی ایران .بهترین وکیل دیوان عالی تهران. بهترین وکیل دیوان عالی ایران.وکیل دیوان عدالت اداری وکیل دیوان عدالت ادری تهران .وکیل دیوان عدالت اداری ایران ...هترین وکیل دیوان عدالت اداری تهرانبهترین وکیل دیوان عدالت اداری ایران..وکیل دیوان عدالتوکیل ایران در شارجه .  بهترین وکیل ایران در شارجه . دفتر وکیل در شارجه ..بهترین دفتر وکیل در  شارجه. وکیل ملک در شارجهموسسه حقوقی در شارجه .دفتر حقوقی در شارجه ....وکیل دیوان عدالت تهران.وکیل دیوان عدالت ایرانبهترین وکیل دیوان عدالت تهران...بهترین وکیل دیوان عدالت ایران بهترین وکیل ثبت اختراع. بهترین وکیل سرمایه گذاری.. بهترین وکیل گاز پترو شیمی. وکیل مهریه.بهترین وکیل مهریهبهترین وکیل مهریه تهران.بهترین وکیل مهریه ایران.وکیل اماراتبهترین وکیل امارات. وکیل راس الخیمهبهترین وکیل راس الخیمه.وکیل در ابو ظبی. بهترین وکیل در ابو ظبی. وکیل ام القوین تهرانوکیل ام القوین ایران..وکیل اتباع خارجی. ویزای کار اتباع خارجی. امور اتباع خارجی.بیمه اتباع خارجی.اقا مت اتباع خارجی در ایران. پروانه اقامت اتباع حارجی.حقوق اتباع خارجی در ایران..حقوق اتباع خارجی. وکیل اتباع بیگانه. ویزای کار اتباع بیگانه. امور اتباع بیگانه. بیمه اتباع بیگانه . اقامت اتباع بیگانه در ایران. پروانه اقامت اتباع بیگانه. حقوق اتباع بیگانه. حقوق اتباع بیگانه در ایران.وکیل چک. وکیل چک برگشتی.بهترین وکیل چک .بهترین وکیل چک  درتهران.بهترین وکیل چک در ایران.دفتر وکیل چک..دفتر وکیل چک در تهران.دفتر وکیل چک در ایران.وکیل ستاد اجرایی فرمان امام. وکیل اربیل. بهترین وکیل اربیل. وکیل اربیل عراق. وکیل کردستان عراق

مطالب انگلیسی

 Law office in Iran . Iranian law office. Inter national  law office In Iran.top law offices in Iran .  Iran law office.registered law office in Iran. Iranian lawyers.Persian lawyers. Best Iranian lawyers.Find lawyers in Iran.Tehran lawyers..company registration.company registration in Iran. company registration office in Iran. foreign company registration in Iran.  Brand registration.Brand registration in Iran.Brand registration office in Iran. foreign brand registration in Iran .  Legal services in Iran.Best Legal services in Iran.  Iran visawork visa Iran.Work  Persian visa Iran.  Iran visa requirement. Iran visa on arrival Iran tourist visa.  Iran travel visa. Iran visa application .Iran business visa Iran visa fee. set up business in Iran.starting a business in Iran.doing business in Iran  restriction..law firm in Iran . Iranian law office.International  law firm in Iran. top law firms in Iran .  registered law firm in Iran.Iranian law office.International  law firm in Iran. top law firms in Iran .  registered law firm in Iran

 

 

 

 

  • وکیل من
۲۱
تیر

دفتر حقوقی

دفتر حقوقی وکیل من:

88401416 021   و   6008720 0912  

جهت کسب اطلاعات بیشتر لطفا با شماره های فوق تماس بگیرید


  • وکیل من
۲۰
تیر

وکیل ملک

دفتر وکیل من: 

 021 88401416 

 0912  6008720 

 پرسش :

در یک پرونده چند نفر مالک ملکی هستند که به اجاره داده شده است چنانچه یک یا چند نفر درصدد تخلیه مورد اجاره مثلاً به لحاظ تخلف مستأجر باشند و دیگران حاضر به تقاضای تخلیه نشوند آیا مالک یا مالکینی که مایل به تخلیه هستند می‌توانند درخواست تخلیه را مطرح سازند؟ و اگر چنین اختیاری دارند حکم چگونه اجرا می‌شود؟

 پاسخ :

هر مالک مشاعی حق دارد نسبت به سهم خود تقاضای تخلیه مورد اجاره را بنماید و دادگاه نیز فقط در مورد سهم مالک مذکور اتخاذ تصمیم می‌نماید رأی دادگاه به هر کیفیت به سایر مالکین مشاعی تسری پیدا نمی‌کند و چنانچه حکم تخلیه سهم مالک مشاعی مذکور صادر و قطعی شود، اجرای آن به صورت تسلیط ید به نسبت رأی صادره صورت می‌گیرد و چون حکم به صورت خلع ید نیست مشمول ماده ۴۳ (۱) قانون اجرای احکام مدنی نیز نخواهدبود. پی نوشت : ۱ـ ماده۴۳ـ در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می‌شود ولی تصرف محکوم‌له در ملک خلع‌ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است


  • وکیل من
۱۹
تیر

وکیل ملک

دفتر وکیل من: 

 021 88401416 

 0912  6008720 

مراحل خرید ملک

:قدم اول 

هماهنگی و بازدید تا انتخاب : ضمن اینکه از متقاضی دعوت می کنیم تا در سایت سِوِن از لیست و آلبوم املاک بازدید کند و اطلاعات هر ملک را به نسبت متراژ و موقعیت ملک بر اساس بودجه و سلیقه خودش بسنجد ، پیشنهاد بهتر ما حضور فیزیکی متقاضی در آنتالیا و بازدید املاک از نزدیک بر اساس لیست انتخاب شده ای که از قبل با مشاور فروش هماهنگ شده، می باشد. لذا دعوت می کنیم ابتدا تاریخ حضوردر آنتالیا را با مشاور خود حداقل پنج روز قبل از حضور, هماهنگ کرده تا هماهنگی لازم جهت بازدید املاک با مالکین قطعی گردد، سپس متقاضی باید با یک تورترکیه به دلخواه به آنتالیا مراجعه و از قبل ساعت و روز مورد نظر برای بازدید را برای پیکاپ متقاضی از هتل با مشاور هماهنگ کند . بخش مشاوره به مدت سه روز دو نوبتی صبح و عصر، تمام املاک مورد نظر را به بازدید متقاضی می رساند. 

:قدم دوم

 رزرو یا قولنامه : پس از انتخاب ملک مورد نظر چنانچه معادل 30% از ارزش ملک را برای مبایعه نامه همراه داشته باشید می توانیم ملک را قولنامه کرده و قرار مجددی برای تحویل ملک با تکمیل 90% یا تحویل و سند همزمان با تکمیل 100% برای دوره زمانی حداکثر دو ماهه با توافق طرفین تعیین کنیم. اگر مبلغ همراه متقاضی برای قولنامه کمتر از 30% باشد با مبلغ موجود قولنامه امضاء شده و متقاضی ده روز فرصت دارد تا مبلغ قولنامه را تکمیل کند و نسخه مربوطه را تحویل بگیرد. حداقل مبلغ برای رزرو یک ملک ده هزار یورو ترکیه می باشد لذا با رقم کمتر رزرو نیز امکانپذیر نمی باشد. 

:قدم سوم 

انتقال سند تاپو : بعد از تکمیل 30% رقم مبایعه نامه یا همان قولنامه ، تعداد دو قطعه عکس از خریدار و فروشنده و ترجمه رسمی پاسپورت خریدار که توسط شرکت انجام می شود و سند ملک و کپی کارت شناسایی مالک تحویل اداره تاپو ( انتقال اسناد ) می گردد. اداره تاپو از طریق تلفن و ایمیل تاریخ حضور طرفین برای انتقال سند را پس از اخذ استعلامات لازم که اتوماتیک انجام می گردد اطلاع می دهد . این امور اداری و پیگیری ها همیشه به عهده دفتر املاک است و دفتر املاک باید تا آخرین مرحله انتقال سند در تمام مراحل حضور فعال داشته باشد. روز دفتر خانه تاپو می تواند با انتخاب و هماهنگی طرفین قرارداد از قبل رزرو و تعیین وقت شود . تعیین وقت به صورت حضوری می باشد.



  • وکیل من
۱۹
تیر

وکیل زمین

دفتر وکیل من: 

88401416 021

6008720 0912

مشاوره حقوقی و وکالت طرح و دفاع از کلیه دعاوی ملکی از جمله دعوای خلع ید، تخلیه ید- رفع تصرف عدوانی - رفع ممانعت از حق - رفع مزاحمت - الزام تنظیم سند رسمی- الزام به فک رهن - الزام به اخذ پایان کار - ابطال سند - ابطال قرارداد - فسخ قرارداد مشاوره حقوقی و وکالت در زمینه انعقاد کلیه قراردادهای عمومی و خصوصی - پشتیبانی اجرای قراردادها ملکی- طرح ودفاع از کلیه دعاوی راجع به قراردادهای مربوط به مشارکت مدنی یا هر نوع قرارداد حاوی تعهد - قبول واجرای داوری در قراردادها 

  • وکیل من
۱۵
تیر

وکیل ملک

دفتر وکیل من: 

88401416 021

6008720 0912

وکیل ملک

چگونه هنگام خرید ملک در دام شیادان گرفتار نشویم ؟

۱ – از اعتماد بیجا جداً پرهیز نموده حتی به نزدیکترین افراد هم اعتماد نکنید و خودتان شخصاً یا به کمک وکیل بررسیهای کافی را انجام دهید چه بسا نزدیکترین فرد به شما بعلت بی توجهی دچار اشتباه شده یا گول خورده است .

۲ – از طمع کردن که بواسطه چرب زبانی و دروغگویی دلالها بوجود می آید جداً پرهیز نموده و با بررسی بیشتر و تحقیق راجع به ملک مورد معامله ،قیمت ، مالکیت ، کاربری ، ممنوع المعامله نبودن مالک و فروشنده ، در طرحهای شهرداری نبودن ملک ،…. اطمینان حاصل نمایید .

۳ – با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارایه پلاک ثبتی ملک مورد معامله از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل نمایید .

وکیل ملک

۴ – با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی معامله کرده واصل مدارک مالک بودن فروشنده را کاملا رؤیت نموده و پیش از انجام معامله بررسی های لازم برای اطمینان از مالکیت طرف معامله و وکیل وی را در صورتی که با وکیل معامله می کنید انجام دهید و پیش از استعلام هیچ پولی پرداخت نکنید

وکیل ملک

۵ – از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. چون وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند.

وکیل ملک

۶ – نکته دیگر کمک گرفتن از وکلا هنگام عقد قرار داد است چون در بسیاری از قراردادها شاهد آنیم که حقوق مشتری نادیده گرفته شده است و حتی برخی افراد بدون اینکه مفاد قرارداد را به درستی مطالعه کنند آنرا امضا می کنند.

۷ – نکته قابل توجه دیگر این است که طبق قانون اگر فروشنده ای یک ملک را به چند نفر فروخته باشد مالک، اولین خریدار است. پس هنگام معامله بخصوص با افراد ناشناس کاملا دقت کنید.

وکیل ملک

  • وکیل من
۱۴
تیر

وکیل قرارداد

6008720 0912

88401416 021

سایت وکیل من: www.vakileman.com

وکیل قرارداد

در تنظیم قرارداد به موارد ذیل  وجه داشته باشیم

از هر گونه تنظیم سند در حالت خستگی، تشنگی، گرسنگی، عصبانیت خودداری شود؛ زیرا این موارد باعث می­شود بعضی از مطالب حساس از ذهن تنظیم­ کننده قرارداد خارج شده و در قرارداد ذکر نشود. (وکیل قرارداد)

از ذکر مطالب غیر ضروری خودداری شود.

در صورتی که فروشنده، وکیل رسمی مالک است باید در وکالتنامه دقت شود که آیا وکیل حق اخذ ثمن و حق اسقاط خیارات را دارد یا خیر؟ و آیا حق توکیل به غیر (در مواردی که فروشنده وکیل است و حاضر به دادن وکالت به خریدار برای تنظیم سند بوده است) را دارد یا خیر!

در وکالتنامه ارایه ­شده وکیل باید اولاً بلاعزل بوده ثانیاً ضمن عقد خارج لازم بر موکل شرط شود که حق ضم وکیل(وکیل قرارداد) دیگری را به خریدار (که در اینجا وکیل خواهد بود) ندارد.

اگر فروشنده ولی مالک و مالک صغیر است، باید دقت شود که در زمان امضای مبایعه­ نامه صغیر، کبیر نشده باشد و در قرارداد قید شود که معامله­ کننده به ولایت از طرف فلان صغیر معامله انجام می­دهد و از شناسنامه وی و صغیر که با امضای ولی باشد، رونوشت اخذ شود.

در نگارش سند قرارداد باید با خط خوش و خوانا باشد از نگارش کلمات تکرای همدیگر به نحوی که قادر به بازخوانی مطلب نشده و عقد را دچار ابهام کند، خودداری شود؛ به خصوص در مواردی که از کاربن استفاده می­شود. (وکیل قرارداد)


مواردی که در آن­ها رقم به کار رفته، بهتر است رقم به صورت حروف نیز قید شود، (مثلاً مبلغ معامله ۶۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال، شصت میلیون ریال) تا در صورت ابهام به راحتی رفع شود.

اگر فروشنده قیم مالک است، باید قیم­نامه ملاحظه و فتوکپی آن با امضای قیم اخذ شود. مفاد قیم­نامه دقیقاً مطالعه و بررسی شود که آیا قیم با نظارت و مداخله مقام قضایی (اداره سرپرستی) حق فروش دارد یا خیر و اگر به مجوز از مقام قضایی نیاز دارد تا مجوز لازم اخذ نشده است نباید با او قرارداد امضا و یا به وی پولی پرداخت شود.

اگر مورد قرارداد به ارث رسیده است، باید گواهی انحصار وراثت ملاحظه و فتوکپی مصدق آن از فروشنده اخذ شود و مشخصات فروشنده با مشخصات گواهی مطابقت داده شود در صورتی که فروشنده یکی از ورثه باشد، معامله فقط نسبت به سهم وی صحیح است؛ مگر اینکه بقیه ورقه نیز قرارداد را امضا یا به وی وکالت در فروش داده باشند. (وکیل قرارداد)

دقت شود که فروشنده، ممنوع­ العامله از طریق مقامات قضایی نباشد؛ برای مثال افراد ورشکسته حق معامله ندارند.

فروشنده کارت پایان­ خدمت وظیفه عمومی داشته باشد .(وکیل قرارداد)

اگر فروشنده یا خریدار مشکوک، مریض احوال و احتمال جنون یا حجر وی داده شود، باید از اداره سرپرستی دادگستری استعلام شود.

برای تنظیم سند رسمی اعلام شود که طرفین در کجا و در کدام دفترخانه حاظر شوند. می­توان قبلاً در این مورد پیش­ بینی نمود و شماره دفترخانه و نشانی آن و نیز روز و ساعت معینی را که امکان فراهم ­شدن مقدمات تنظیم سند باشد، تعیین و در مبایعه­ نامه قید کرد این مطلب برای احراز تخلف و متخلف از موضوع مذکور کمک می­کند. (وکیل قرارداد)

در صورتی که فروشنده برای زمان تحویل موعدی را تعیین کند، این موعد باید در قرارداد به روشنی مشخص شود.

بعد از انجام معامله، همه اصول قرارداد و اگر معاملاتی قبلاً نسبت به مورد معامله انجام شده باشد، باید از فروشنده اخذ شود تا چنانچه کسی که سند رسمی به نام وی بوده از تنظیم سند به نام خریدار آخر خودداری نماید، امکان مراجعه خریدار آخر به مالک اصلی به راحتی میسر باشد.


دقت شود چنانچه فروشنده نیز خود مالک رسمی نبوده، باید اصول همه معاملات ماقبل خود تا مالک رسمی را ارایه نماید. نباید هیچ گونه وقفه در سلسله قرارداد معامله تا ارایه آن صورت گیرد.(وکیل قرارداد)

در معاملات از اسنادی مثل چک و سفته­ای (که طرفین معامله در حضور خود، امضا نموده­اند) استفاده شود و از اخذ چک­هایی که آدرس آن­ها مشخص نیست، خودداری شود.

از اصالت اسناد و چک­هایی که طرفین رد و بدل می­کنند، اطمینان حاصل شود. (وکیل قرارداد)

در صورتی که طرفین بعد از تنظیم مبایعه­ نامه قصد برهم زدن معامله را داشته باشند، این عمل که با رضایت طرفین عقد بر هم می­ خورد، در اصطلاح اقاله یا تفاسخ می­گویند. با این اقاله ملک یا آپارتمان به فروشنده و ثمن به خریدار بر می­گردد و مراتب باید در ذیل با حاشیه یا ظهر قرارداد یا برگه جداگانه (با ذکر مشخصات قرارداد اول) قید و به امضای طرفین برسد.

وکیل قرارداد


  • وکیل من
۱۳
تیر

وکیل زمین

دفتر وکیل من: 

88401416 021

6008720 0912

سایت وکیل من : www.vakileman.com

وکیل زمین


- کلیه دعاوی ناشی از خرید و فروش و اجاره املاک از قبیل الزام به تنظیم سند، الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، تخلیه املاک تجاری و مسکونی، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تجویز انتقال منافع.


- کلیه دعاوی راجع به تصرفات غیرقانونی املاک از قبیل خلع ید، رفع تصرف عدوانی و....


- کلیه دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع و مشترک (شرکت یا ارث) از قبیل، افراز، دستور فروش ملک مشاع، تقسیم و....


- تنظیم، تفسیر و پشتیبانی و انعقاد کلیه قراردادها


- و سایر دعاوی ناشی از اموال و املاک

وکیل زمین

  • وکیل من
۱۲
تیر

وکیل ملک

دفتر وکیل من: 

021 88401416

0912 6008720 

سایت وکیل من : www.vakileman.com

تقسیم ملک مشاع بدون سابقه ثبتی

در ملک مشاع حق هر شریک منتشر در تمام ملک است و همین موضوع باعث شده که هیچ شریکی بدون اذن سایر شرکا حق تصرف در ملک مشاع را نداشته باشد. بنابراین به نظر راهی برای فرار از دادن اجرت المثل ایام تصرف شریک غیر ماذون وجود ندارد.


در این رابطه یک رای مشورتی از سوی اداره حقوقی قوه قضاییه صادر شده که به روشنی گویای این مطالب است: "چون حسب مواد 581 و 582 قانون مدنی، هیچ یک از شرکا بدون اجازه سایر شرکا حق دخل و تصرف در مال مشترک را ندارند، بنابراین چنانچه یکی از شرکا بدون اجازه شریک دیگر در قسمتی از ملک مشاعی تصرف به عمل آورد، هریک از شرکا حق دارد درخواست خلع ید ایشان را بنماید. در صورت خلع ید از متصرف، تحویل ملک به هریک از شرکا موکول به موافقت یا اذن تمامی‌ شرکا می‌باشد... ."

وکیل ملک

لذا در صورتی که شرکا تمایل ندارند دستور فروش بخواهند و ملک را بفروشند، باید در تقسیم تراضی داشته باشند، در غیر این صورت در املاک دارای سابقه ثبتی درخواست افراز زمین از سهم مشاع از اداره ثبت و در صورت صدور گواهی عدم افراز، درخواست دستور فروش از دادگاه؛ و در صورت عدم سابقه ثبتی، دادخواست تقسیم و افراز از طریق دادگاه انجام می پذیرد.

وکیل ملک

  • وکیل من